주택수요 탄력성에 대한 실증분석:시기별·지역별 변화를 중심으로

Abstract

본 연구는 우리나라 주택수요의 소득탄력성 및 가격탄력성의 시기별, 지역별 변화를 분석하고 시사점을 고찰한다. ‘주거실태조사’자료를 사용하여 글로벌 금융위기 전후인 2006년과 2016년 수도권과 비수도권 주택수요함수를 추정하였다. 각 주택에 대해 임대료와 주택가격을 별도로 추정하고, 이를 토대로 자가보유와 임차의 상대가격을 계산하였으며, 항상소득을 추정하여 주택수요함수 추정에 사용하였다. 또한 Heckman의 2단계 추정방식을 통하여 소비자의 자가·임차의 선택에 따라 발생할 수 있는 표본선택 편의를 제어하였다. 실증분석 결과 소득탄력성 추정치는 2006년과 2016년에 비슷한 수준이었지만, 지역별로는 수도권(서울·인천)의 탄력성이 비수도권(나머지 광역시)에 비하여 다소 높게 나타났다. 반면 가격탄력성 수치는 (절댓값 기준으로) 2006년에 비해 2016년에 가 더 컸으며 지역별로는 수도권이 비수도권보다 다소 작았다.

This study aims to investigate whether and how housing demand elasticities vary across time and location, and to explain why such variance may exist. For this purpose, we estimate the housing demand elasticities for seven major cities in Korea for 2006 and 2016, using the Korean Housing Survey data. In terms of our methodology, we estimate a two-stage housing demand function controlling for the tenure-driven (i.e., owning vs. renting) selectivity bias with the Heckman’s inverse Mills’ ratio. Moreover, we use both current income and estimated permanent income, as well as the price to rent ratio that was computed from separately estimated price and rent on each dwelling unit. We find that the income elasticity of demand is somewhat larger for the Capital Region (including Seoul and Incheon) than for the non-capital region (the other five metropolitan cities); the magnitudes of income elasticity for both locations did not vary much between 2006 and 2016. On the other hand, the price elasticity of demand is slightly smaller for the capital region compared to the non-capital region (in absolute value), and its magnitude increased for both regions in the latter year.